【Newstars每周移民留学精选】自己的房子，买了之后不能住也不能买卖，“我”究竟做错了什么？

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我们的主人公S小姐最近遭遇了一件“不可思议”的糟心事。

S来自中国，自2008年以来，一直在悉尼读书，目前持有学生签证。2014年，和许多有着相似背景的留学生一样，家境较为富裕的S与父亲商量，希望在地产业繁荣的悉尼地区投资一套房产。S父亲认可了女儿的想法，并很快为女儿准备好了等额的人民币存款，用于购买 澳洲房产 。

然而，众所周知，中国政府向来对外汇有着严格的管制制度，目前每人每年只有5万美元等额的外汇换汇额度可用。以目前悉尼地区的房产中位价，接近100万澳币，短期之内使用家人的换汇额度是很难在悉尼地区买上房的。

S经过朋友的介绍，认识了当地的H同学，同样身为留学生的H同学告诉S自己有门路可以帮助快速大额换汇。买房心切的S，没有过多考虑，选择了H介绍的换汇方式。

其实H介绍的这种换汇方式有点类似于我们平时接触的“地下钱庄”或者“换汇公司”。大众习以为常的换汇方式，其实暗藏玄机。主人公已经不小心触犯了当地的法律却全然不知，这也就为接下来的麻烦带来了伏笔。

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S父亲先是将大笔人民币款项从其中国境内的公司账户汇往了H指定的人民币账户，然后H又分多次将等额澳币分别以现金的形式存入了S澳洲的当地银行账户。这一操作行为，引起了澳洲联邦警察的注意，他们怀疑S参与了“洗黑钱”。

虽然S顺利交割了一套位于悉尼Zetland地区价值接近100万澳元的房产，但是由于被怀疑参与“洗黑钱，根据澳大利亚相关法律，the Proceeds of Crime Act 2002 (cth),联邦警察向法庭申请了对S房产的限制令（the restraining order）。在被限制期间，S无法正常使用和出售在其名下的该套房产。近日，S寻求解除房产限制的申请被法庭拒绝，而且还要支付相关的诉讼费用，虽然法官允许原被告双方进一步提交新证据，但是可想而知，S讨回自己房产的道路何其艰辛且遥遥无期。

原本，在海外留学，可以拥有一套属于自己的房产，不用频繁搬家，不用被房东要求涨租金，是一件令人羡慕的好事。但是S由于使用不正当的换汇途径，触犯了当地法律却浑然不知，自己买的房子不能住，真的是可谓因小失大。

近年来，随着移民潮和房产热，许多中国留学生家长与富裕的中产阶层逐渐走出国门，涉猎海外优质资产投资。但是由于中国境内严格的外汇管制，如何将钱合法地转出国门成为了境外投资最大的障碍。许多同学和家长认为，钱是自己的，不管怎么用，也不会触犯当地法律，因此使用“地下钱庄”或者境外“换汇公司”。其实不然，事实上，这类行为已经严重违反了当地的反洗钱法案（the Anti-Money Laundering and Counter-Terrorism Financing Act 2006）。尽管当事人认为自己的行为并没有任何不恰当或者触犯法律的问题，但是已经造成的结果却是相当严重且难以逆转的。近年来，被联邦警察提起诉讼，房产被限制买卖的S并非个案。

因此，小编提醒近期打算一次性，大额，从国内转账的同学注意一定要选择合法的换汇渠道，不要走而挺险。如果不慎被联邦警察怀疑参与洗黑钱或其他犯罪行为，千万不要慌张，一定要第一时间联系专业持牌的律师寻求法律意见。

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