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不论是刚刚拖着行李来到异国他乡,还是在澳洲求学打拼多年的小伙伴,都会要和住房打交道。而在悉尼找住房,可是出了名了价格高,选择多。怎样在偌大的悉尼寻得一方属于自己的小天地,分租整租大普及,租房TIPS看这里!

 公寓 Apartment

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Apartment是一些比较高档的公寓,一般都是高层建筑。apartment的安全性一般来说是最好的,有门禁系统。澳洲的apartment大都是砖房,冬暖夏凉很舒服,适合怕冷怕热的人。高级的Apartment有自带的游泳池、健身房和Spa等设施,是整个building的人都可以免费使用的。楼下大都有室内的统一车库,存放车辆十分安全。因为房子的质量和安全性最好,所以apartment的租金也一般是最高的。

单元楼 Unit

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Unit简单来说可以说是Apartment的降级版本,房子大多是2层或者3层,新盖的澳洲unit开始有了电梯,但是老澳洲房产的unit都是没有电梯的。而且一般没有门禁系统,单元门是用钥匙就可以开的。条件虽不及公寓楼,但砖房的unit冬暖夏凉的效果更好,价格也会便宜一些。

独栋房屋 House

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house独门独院的一个住房,有自己独立的院子和自己的房子。house的建房可用的材料很多主要有砖房,木房和砖皮房。砖房就是外墙完全使用砖的房子,冬暖夏凉,保温性好;木房是外墙完全木质的房子,这种是house中较差的,保温性差。而且木质的房子容易有空隙,虫子也容易进来。

单间分租

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租单间可以算是大家最常选择的租房方式了。这意味着你将在一套房子中独享一间卧室,并和其他租客共用厨房、客厅、卫浴等设施。租单间的好处在于大家可以不用担心家具、水电等问题,只要看好房子即可拎包入住,非常方便,这也是大多数留学生选择的租房方式。

单租常用网站:

滴答网(悉尼房源居多):http://www.tigtag.com/

亿忆网(墨尔本房源居多):http://www.yeeyi.com/

Gumtree(Local网站):www.gumtree.com.au

整租

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现在也有越来越多的小伙伴们选择整租,即租下一整套房子,再将其中的房间、客厅甚至停车位再出租出去,并让承租的人分摊相应的费用。如设计合理,就能将自己的住宿费用转变为一项盈利。

整租可以分为带家具和不带家具两种。刚到澳洲的留学生都倾向于租有家具的房子,不用自己购置家具,且水电网费一般会包括在房租里。而有意长住的学生可以选择跟中介租下整个房子,自己购置家具,自己签水电网等,也就是通常本地人所说的“Take”。

整租常用Local网站:

Realestate:www.realestate.com.au

Domain:www.domain.com.au

感兴趣的小伙伴们可以先寻找适合的房源,确定好inspection time后,你就可以准备好护照、银行开具的Bank Statement等材料去看房啦~好房子是要靠抢的,小编建议大家可以2-3个朋友一起行动,把银行存款数目弄得好看一些来增加成功率喔~

学生宿舍

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现在也有越来越多的小伙伴们选择整租,即租下一整套房子,再将其中的房间、客厅甚至停车位再出租出去,并让承租的人分摊相应的费用。如设计合理,就能将自己的住宿费用转变为一项盈利。

整租可以分为带家具和不带家具两种。刚到澳洲的留学生都倾向于租有家具的房子,不用自己购置家具,且水电网费一般会包括在房租里。而有意长住的学生可以选择跟中介租下整个房子,自己购置家具,自己签水电网等,也就是通常本地人所说的“Take”。

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二房东合法吗?

在新南威尔斯州,大部分情况下如果要租房子有几个途径,要么通过中介,要么在Gumtree / 滴答网等网上信息寻找,或在街上贴广告等等方法。无论是那一个办法,源头都是会有一个房东跟租客或二房东签的租约。

NSW Fair Trading有一个制式的租约。一般的房产中介都会直接用。在该租约当中第32条条款,有清楚写出来,一个房子的租客在获得房东的书面同意以后,可以转租出去给别人。当然,那个条款也有限制,就是房东能够说不,而且该转租不能导致房子出现人口过多的情况。

所以,要确认该二房东是否合法转租给学生,前提就是要看清楚是否有业主的书面同意书,一般来说邮件都可以足够。

在澳洲,每一户房子能住多少人也有明确的规定:

  • 每个睡房不能超过2个人;
  • 少于5岁的小孩尽管可能是不同性别,也可以共用睡房;
  • 超过5岁的小孩,如果不同性别,就不能共用睡房;
  • 超过18岁单身人士一般需要有独立的睡房。

一般来说,如果按照上述规定计算而该房子需要有多一个睡房才能把现有住客安置好就能算是房子过分拥挤,而且也会违反了租约条款。

另外,这个事情比较少人注意到,除了要得到房东允许以外,如果是一个apartment,根据Strata Schemes Management Act 1996第119条,二房东也需要通知物业管理,并告知他们这个房子有转租,让他们也有记录。

通过二房东租房风险

大部分二房东会代为收押金,但是,他们大部分时候并没有按照法律要求把该押金存放到法定机构。根据Residential Tenancies Act 2010 (NSW),在新南威尔斯州,根据第162条的要求,需要在提交押金以后的10个工作天以内把该押金存放到Fair Trading Department管辖的Rental Bond Board部门,让他们代为托管该笔押金。如果学生交了押金但是没有拿到Rental Bond Board的存放通知,那该笔押金很有可能没有存放到指定机构,那该二房东就会是犯法。

另外,由于通过二房东租房的时候,二房东是会先从学生手上收集租金,之后转交房东,如果该二房东没有按时付租金,那该大房东很有可能就会之后申请把房子收回来,让正在住的租客被扫地出门。

除此以外,如果该房子人满为患,超过既定允许的人数上限,那这个情况下,房东也能够收回该房子。所以,学生在找二房东租房的时候也必须要非常小心不要找那些过分拥挤的房子,不然,真的会出现被赶走的情况。

被赶出住处怎么办?

如果对方已经找到法庭人员到你家清场的时候,当下千万不要反抗,只能尽量收拾,然后从房子离开。接下来,可以做的事情是立刻到NSW Civil and Administrative Tribunal(“NCAT”)递交申请,申请让:

  • 禁制房东把你从房子踢出来;
  • 要求法庭允许你进去房子继续住,并让房东跟你签一个新的租约;
  • 如果你的东西被毁坏,你需要的赔偿。

但是,如果你因为被踢出来而需要临时住酒店等等的费用,很难从房东身上要回来,因为他们并没有做错,有错的,大部分情况都是二房东。要赔偿,也只能管二房东要。

如何追讨赔偿?

一般这种的赔偿,数额不会高,会在1万以下的。对于这种纠纷,有两个可能处理的地方,一个是地方法院的小额钱债审判处,另外一个可能性就是去NCAT递交跟房东纠纷的申请。

我们比较建议NCAT的Consumer and CommercialDivision,也就是他们专门处理租屋纠纷的部门,因为这个部门会尽量快帮你处理问题。但是,需要注意,法院是不可能代替律师意见的,NCAT是法庭,只能提供仲裁的平台,实际打还得靠自己准备的。

对于正在租房,或者碰到黑心房东需要求助的同学们,可以随时拨打我们的热线电话,NewStars法律部将竭尽全力为大家排忧解难。

悉尼

首先,根据Flatmates发布的悉尼公共交通沿线各区的单间均价如下,可以为大家提供一个大概的房价参考。

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另外,NewStars也根据学校分布为大家总结了一些较受留学生欢迎的区域的具体情况。

1. CBD及附近

简介:市区较为繁华,购物方便,近唐人街和各类娱乐设施。但如果你住在离主街道较近的公寓里,车流噪音会非常大,而且是24小时不间断的,睡眠浅、精神不太好的同学要多考虑一下。

交通指数:★★★★★ Haymarket,Ultimo等区有最大的中央火车站 Central station

安全指数:★★★

价格指数:★★★★★ 均价AUD 350/pw左右

学校范围:悉尼大学,柯廷科技大学悉尼分校,悉尼科技大学及其他学校。

 

 2. Chippendale及附近区

简介:该区紧邻City,环境优美,白人居多,欧美氛围浓郁,也有众多留学生居住。

交通指数:★★★★★ 从Cleveland Street步行15分钟就能到达悉尼大学和悉尼科技大,因此普遍受到学生的欢迎。

安全指数:★★★

房租指数:★★★★★ 均价AUD 330/pw左右

学校范围:普遍适合全部学校,偏远学校除外。

特别提示:该区旁边就是Redfern区, 是澳洲土著人聚居的区域,为保护土著人,Redfern区采用独立法律制度,对抢劫等行为的约束力较弱。因此,Redfern是悉尼安全系数较低的一个区。

 

3. Ashfield / Burwood 及附近区

简介:Ashfield区有悉尼的“小上海”之称,Burwood区临近City,这两个区都有众多华人居住,生活设施便利。Ashfeild中餐馆超多,如果你初来乍到怕自己不适应,又担心语言问题,选择这两个区准没错。

交通指数:★★★★Ashfied站到City只需12分钟;Burwood站到City只需11分钟。

安全指数:★★★★

房租指数:★★★ 均价AUD 220/pw左右

学校范围:普遍适合所有学校,多UTS,USYD,TAFE的学生选择。

 

4. Kensington / Kingsford / Randwick/Maroubra及附近区

简介:这三个区位于悉尼南区,生活设施齐全,风景秀丽,文化多元,白人和留学生居多,只是没有火车站有点苦恼。

交通指数:★★★

安全指数:★★★★

房租指数:★★★ 均价AUD 260/pw左右

学校范围:这三个区推荐给新南威尔士大学的同学,由于该学校旁边没有临近的火车站,所以新南威尔士的学生到主校区都必须乘坐公车。如果希望步行到学校的,可以选择Kensington,Kingsford和Randwick。

 

5. Chatswood / Epping 及附近区

简介:这两个区位于悉尼北区,环境良好,购物方便,居住人群经济水平较高,紧邻麦考瑞大学。

交通指数:★★★★

安全指数:★★★★

房租指数:

Chatswood ★★★★ 均价AUD 290/pw左右

Epping ★★★均价AUD 230/pw左右

学校范围:这两个区推荐给麦考瑞大学的同学,MQ大学地处悉尼的中心商务区,在大学附近租房子房租较高,因此学生倾向于乘火车到Circular Quay火车站。而因为校园内有定点巴士到Chatswood火车站和Epping火车站,于是居住在这两个区的学生也较多。

 

6. Hurstville及附近区

简介:Hurstville是悉尼南区最大的华人社区,该区有近60%的人口为华人,所以被华人口口相传成为“好事围”(粤语发音),有悉尼的“小香港”之称。

交通指数:★★★ Hurstville站到City快车21分钟,慢车30分钟。

安全指数:★★★★

房租指数:★★★ 均价AUD 230/pw左右

学校范围: 普遍适合校区在悉尼CBD附近的学校。

 

7. Rhodes及附近区

简介:Rhodes位于Parramatta河畔,风景极其秀美,整个区大部分都是河景公寓,整体布局和氛围有点类似于国内的高档小区,虽然房租较贵一些,但很多人还是选择住在这里,毕竟生活在美景之中着实惬意。购物中心紧邻火车站,基础设施非常完善,可谓应有尽有,交通也非常便利,是一个享受生活的理想首选。

交通指数:★★★ Rhodes站到City约25分钟左右

安全指数:★★★★★

房租指数:★★★★ 均价AUD 320/pw 左右

学校范围:适合悉尼市区所有学校,考虑到Parramatta的偏远和不是很安全的因素,所以也有西悉尼大学的学生选择住在Rhodes。

 

墨尔本

墨尔本区域均价如下

1

1. Box Hill

简介:Box Hill基础设施健全,而且有很多标志建筑。Box Hill也是称为博士山,是墨尔本最大的华人区,这里中餐馆,亚洲超市林立。

交通指数:★★★★★ Box Hill交通十分发达,Canterbury Road , Whitehose Road 等多条交通要道横贯而过。

价格指数:★★★ 均价AUD 190/pw 左右

适合人群:比较热爱中餐的人。迪肯大学(Dekin University)的学生也可考虑居住于此。

 

2. Brighton

简介:该区有2个大型购物区和多个小型购物区、2个影院中心、众多体育设施、公立/私立学校以及咖啡店和餐馆,来这里定居生活的人罕有离开的。Brighton提供真正意义上的海景房,当地有不少别墅都面朝大海。近几年,这里也兴建了一些全新的公寓项目,让此区的房屋更多样化。

交通指数:★★★★ Brighton有好几个火车站,包括Sandringham线上的Gardenvale、North Brighton、Middle Brighton和Brighton Beach火车站。市郊东端有电车通达,已有216、219等公交线路通达墨尔本市中央商务区。Brighton周边和区内有数条交通干线。Bay Trail步行道/车行道直通Brighton前滩。

价格指数:★★★★ 均价AUD 230/pw 左右

适合人群:距离墨尔本各主要大学都一定距离,喜欢海景房的可以选择居住于此。同时,来自美国(1%)、新西兰(2%)、英国(6%)的人喜欢居住在本区。

 

3. Bundoora

简介:该区有很多联排别墅和公寓,这里还有多所优良的小学,中学,和初级学院。浓厚的校园文化就是这里的一大特色。这里自然环境优美,生活设施完善。

交通指数:★★★ Bundoora去墨尔本市中心最好的交通工具是86路电车。每隔5-10分钟就有一辆。同时也可以乘坐340,560,570,571和564路汽车。虽然Bundoora没有自己的火车站,但距离Greensborough火车站仅10分钟车程。

价格指数:★★★★ 均价AUD 230/pw 左右

适合人群:该区是拉筹伯大学(La Trobe University)和皇家墨尔本理工大学(RMIT University)两所名校的校区,适合这些学校的学生居住于此。来自中国(2%)、希腊(3%)、意大利(4%)的人喜欢居住在本区.

 

4. Carlton

简介:Carlton是墨尔本最具活力和多元文化色彩的地区之一。著名学府墨尔本大学和墨尔本皇家理工大学均坐落于此,本区内的市政设施还包括墨尔本动物园及墨尔本公墓。此外,这里还有为数众多的公园和花园,以及多家大型医院。同时,Carlton区是墨尔本的意大利文化聚集中心,而Lygon大街则被誉为墨尔本的“小意大利”。这里是墨尔本著名的咖啡文化的发源地,街道两侧的双层维多利亚式排屋皆为咖啡馆和餐馆,在这里,可品尝到热气腾腾的意大利面、香郁的咖啡和美味的糕点。

交通指数:★★★ 除了电车,从墨尔本市中心还可搭乘200、201、203、205、207或253路。

价格指数:★★★★ 均价AUD 230/pw 左右

适合人群:除了上面提到的墨尔本大学和墨尔本皇家理工大学,喜欢意大利文化的人也可选择居住于此。

 

5. Carnegie

简介:该区地段相当好,是墨尔本传统东南好区的典范,多元化和艺术风格的家庭型小区紧邻一批好学校。

交通指数:★★★★★ 距CBD市中心仅25分钟车程,乘火车只需28分钟。Carnegie北部地区和Koornang大道购物带建有Carnegie车站,建有Cranbourne/Pakenham铁路线。Carnegie开通公交线路,包括623路, 624路, 626路, 900路和夜间巴士 980路。Carnegie电车路线终点站位于购物中心南段,服务Carnegie南部地区。

价格指数:★★★★ 均价AUD 215/pw 左右

适合人群:莫纳什大学(Monash University)Caulfield校区的学生适合居住于此。来自印度(2%)、希腊(3%)、中国(3%)的人喜欢居住在本区.

 

6. Caulfield

简介:Caulfield区大部分是以家庭为主的住宅区,有着很浓重的犹太社区,为该区增添了独特的文化氛围。

交通指数:★★★★★ 交通便利,Caulfield火车站位于Caulfield East。电车站通向North South和East Caulfield,67路(靠近Glen Huntly Road),64路(靠近Hawthorn Road),Hawthorn Road,Glen Huntly Road。

价格指数:★★★★ 均价AUD 235/pw 左右

适合人群:莫纳什大学Caulfield校区的学生适合居住于此。这里也是很多喜爱宽敞别墅和静谧街道且想要靠近繁华地段的独立生活的人士的最爱。

 

7. Chadstone

简介:Chadstone所在的Monash市位于墨尔本的东南面,它涵盖了包括Oakleigh, Mount Waverley, Chadston, Huntingdale等地区。它拥有墨尔本最大的购物广场Chadstone,所带来的商业辐射作用为这个区域的发展提供了强有力的保证。随着墨尔本经济的发展,Chadstone也铺设了更多更便捷的公共交通,这在一定层面上促进了住宅租赁的发展,更多的居民和留学生愿意在此居住。

交通指数:★★★★ 周边有四个火车站,Dandenong, Cranbourne和Pakenham线上的Oakleigh, Hughesdale 和 Murrumbeena 火车站,Glen Waverley线上的Holmesglen车站。有13条市郊公交线路,

从Oakleigh车站出发,可乘坐以下线路:

  • 903路经Altona,到达Chadstoned
  • 742路、 800路、 802路、 804路 和 862路(Chadstone方向)
  • 900路 (Caulfield方向)

价格指数:★★★★ 均价AUD 200/pw 左右

适合人群:有37%的常住人口来自海外30多个国家,适合学生和喜爱购物的人群居住。

 

8. City(CBD市中心)及附件区域

简介:简单的网格状布局以及数不清的美丽花园意味着在这里生活和工作是很容易的事,十分宜居。你可以在Queen Victoria市场买到生鲜产品,可以在Royal Botanic Gardens公园野餐,可以到City Baths游泳馆游泳。就算你不在电影院、美术馆、Etihad 体育馆、时尚餐厅或酒吧,这里的城市生活仍然充满了动感。

(离city近的区有以下几个: North Melbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick, Carlton North, Fitzroy North, Northcote, Kensington, Flemington, Footscray, Port Melbourne, South Yarra, Richmond)

交通指数:★★★★★ 市中心有5个火车站,交通出行非常方便。电车站在主要的街区往返运行,主街区包括 Flinders, Collins, Bourke and Latrobe as well as Spencer Street, Market Street, Elizabeth Street, Swanston Street, Spring Street, Swan Street 和 St Kilda Road。CBD公交网也是比较发达的,多数公交车都在Lonsdale Street上设有站点。主要的公交站包括Melbourne Central 和QV。由于Melbourne的西面和北面没有电车线路,所以这里也有很多公交车通行。

价格指数:★★★★★ 均价AUD 265/pw 左右

适合人群:一般来说,North Melbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick这4个区是留学生们理想的选择。因为它们离学校近,离city也近,而且住户大都是本地白人,很少会看到到黑人和越南人。推荐墨尔本大学、RMIT、莫纳什city校区的同学居住于此。

 

9. Clayton

简介:Clayton区最负盛名的莫过于莫纳什大学(Monash Univeristy)了,除此以外,这里还有多元文化购物区,也很受家庭青睐。Clayton Shopping Centre 和North Roads之间的Clayton Road路上有很多商店,还有货真价实的饭店,每年都会举办Clayton Street Festival街头美食节

交通指数:★★★★ 去往市区的主要交通工具为火车,名字为Clayton Station

价格指数:★★★ 均价AUD 175/pw 左右

适合人群:除了莫纳什的学生大多居住于此外,Clayton也被不少墨尔本人认为是越南区。Clayton是许多学生和研究人员的聚居地,这些年轻的自立人士非常喜欢这里的氛围,也有很多成家立业的夫妻以及家庭很喜欢这里多元文化的氛围和社区精神。

 

10. Footscray

简介:位于墨尔本中央商务区以西6公里,此前名声不佳,但现在已取得长足的发展,被定为区域中心。该区设施较完善,商场众多,学校也一应俱全。

交通指数:★★★★ 该区通往市中心方便,公交车、电车四通八达,还有3条铁路线路经过这里。

价格指数:★★★ 均价AUD 195/pw 左右

适合人群:维多利亚大学的两个校区: Footscray Nicholson Campus和Footscray Park校区位于该区。学生很喜欢Footscray,尤其是国际学生。国际学生更加倾向于住在城周围,热闹点的地方。Footscray对于他们就很适合。来自越南(14%)的人喜欢居住在本区。

 

11. Glen Waverley

简介:Glen Waverley位于墨尔本东南区City of Monash境内。这里的人口多达5万多人,其中有不少的海外的移民,以亚洲人居多。 Glen Waverley是目前华人比例最高的区域,占总人口的4%。

交通指数:★★★★★ 郊区政府将该线命名为Glen Waverley铁路线,终点为Glen Waverley车站。此地运行了数条巴士线路,有多条巴士线路前往Monash大学,Chadstone购物中心,Eastland购物中心,Westfield Knox,Rowville,St. Kilda,Glen Iris,Springvale,Blackburn,Mitcham,Dandenong and Croydon。Chelsea到Airport West 的902 Smartbus也经过Glen Waverley。

价格指数:★★★ 均价AUD 185/pw 左右

适合人群:莫纳什学生可选择居住于此。除了华人外,其他移民也包括了斯里兰卡以及英国和马来西亚。

 

12. Richmond

简介:Richmond地理位置较佳,距离市中心4公里。从1990年起,Richmond就被政府列入改善居住环境规划之列,逐渐精良的住宅拔地而起。加上Bridge Rd上的时尚品牌零售店为整个区域画龙点睛。除了有电影院和各类生活用品店之外,还有墨尔本市区内唯一一家IKEA专卖店。

交通指数:★★★★★ 在Swan St的Richmond火车站拥有八条火车线,其中四条还经过在Church St的East Richmond火车站。运行在Swan St的70路电车,起始在Surrey Hills的Wattle Park,结束于Docklands。Church St上的78和79路电车运行在Victoria St和South Yarra之间。交通主干道Punt Rd与CityLink框出了这个suburb的另外两个边界,使得CBD,墨尔本飞机场以及Mornington Peninsula近在咫尺。

价格指数:★★★★★ 均价AUD 250/pw 左右

适合人群:由于距离市区近,推荐墨尔本大学、RMIT、莫纳什city校区的同学居住于此。但由于房价比较高,学生一族需要慎重考虑。

 

13. South Yarra

简介:South Yarra绝不是一个房价便宜的区,但这里有各种充满活力的住宅房和街景,纵横交错的交通路线和繁忙的零售中心,给人一种这里不是内城区的错觉。2012年,South Yarra还被澳大利亚的媒体评为墨尔本最宜居的郊区。虽然最近几年有不少公寓新建,但这里依然保留着它的优雅。

交通指数:★★★★★ 拥有两个火车站的South Yarra占尽了天时地利的优越条件。Pakenham, Cranbourne, Frankston和Sandringham线都通过South Yarra railway station。这里也是Sandringham的中转站。 另一个火车站Hawksburn station,提供小区东部的交通运输。Commercial Rd和Punt Rd上同样也有bus运行。

价格指数:★★★★★ 均价AUD 265/pw 左右

适合人群:由于距离市区近,推荐墨尔本大学、RMIT、莫纳什city校区的同学居住于此。但由于房价比较高,学生一族需要慎重考虑。海外移民约占这个区人口总数的44%,以中国,马来西亚和印度尼西亚为主。

堪培拉

1. Canberra central

堪培拉市中心,顾名思义,它是堪培拉最大购物中心以及澳大利亚国立大学的所在地,交通便利,环境优美,但是小伙伴们不要因为它是堪培拉的中心,就觉得它会很嘈杂,总的来说堪培拉是一座很安静的城市,即使是车水马龙的地区,也不会影响您的正常休息。

交通指数:★★★★★ City Bus Station 堪培拉最大的公交总站

安全指数:★★★★

价格指数:★★★★★ 均价AUD280/pw 左右

学校范围:澳大利亚国立大学

 

2. Belconnen

Belconnen在堪培拉西北部,是堪培拉中国留学生最热门区域与集中的区域。其优势在于:租金成本相对便宜;拥有堪培拉最大的Westfield购物中心;毗邻Gininderra湖以及较健全的社区基础设施。所以大部分的华人移民以及学生都会选择居住在此区域。

交通指数:★★★★★ Belconnen Community Station

安全指数:★★★★★

价格指数:★★★★ 均价AUD170/pw左右

学校范围:堪培拉大学

 

3. Gungahlin

Gungahlin 区可以说新华人移民的聚集地,近几年来该区急速发展,基础设施正在不断完善如新建城市轻轨预计2018年完成投入使用,已成为了新区中的翘楚。

交通指数:★★★ Gungahlin Bus Station

安全指数:★★★★★

价格指数:★★★ 均价AUD150/pw左右

 

4. Woden Vally

位于堪培拉南部,离ANU较近的繁华区,有很大的购物中心,人口相对密集,适合喜欢热闹的同学居住。

交通指数:★★★★ Woden Bus Station

安全指数:★★★★

价格指数:★★★ 均价AUD160/pw左右

 

5. Tuggeranong

Tuggeranong 区是老区,更南的住宅区,很少有华人出没。如果您很想体验纯正的堪村风格,不如到这里来体验一下。

交通指数:★★★ Tuggeranoon Bus Station 堪培拉公交车始发站

安全指数:★★★★

价格指数:★★★ 均价AUD150/pw左右

悉尼

悉尼地区过去两年多类犯罪的作案率都呈现了下滑趋势,谋杀案件下降了24%,抢劫案件下降也达到20%以上。

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2014-2015年悉尼地区发生谋杀案38起,袭击(非家庭暴力)17,257起,性侵2,369起,住宅盗窃11,720起,携带武器抢劫703起。

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2014-2015悉尼各类犯罪案件发生较频繁的区有:Central Coast、City and Inner South,Inner South West、Parramatta、Blacktown、South West、Outer West and Blue Mountains。总体来说悉尼内城区和北区都不太安全。

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同比去年,按照每十万人的犯罪率来看,Blacktown 的持枪抢劫和非携带武器抢劫分别上升了3.1%;市中心和内西区多项犯罪多呈现上升,扒手上升了7.9%(1852起),非携带武器抢劫上升4.1%,诈骗案增加了4%;Parramatta和西南区的持枪抢劫各自上涨了2.4%(30起)和2.3%(26起)

其它的包括东区、北悉尼区、内西南区、内西区等大部分地区都下降或保持稳定。

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通过NSW crimetool还有可以更加直观的看到悉尼各区每十万人中的犯罪率,颜色越深犯罪率越高。以袭击案为例,市中心、penrith 和blacktown地区的犯罪率最高。

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墨尔本

维多利亚州2014年10月至2015年9月一共发生了482,959起犯罪案件,较去年同期上升了6%。令人担心的是,过去五年维州的犯罪率一直处于上升状态。2010-2011年,犯罪率是6943.5人/10万人次,到了2014-2015这个数字上升到了8115.5人/10万人次。

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按照上升趋势来说,过去三年下图的五类犯罪(Stalking, harassment and threatening behaviour,Bribery,Drug use andpossession,Weapons and explosives offences,Justice procedures )上升最快,贿赂上升了800%。按照犯罪数量来说,过去三年维州境内有关财产和诈骗相关的犯罪数量最多,仅2014-2015就有10,276起,上升3.7%。其次就是人身相关犯罪,有3,088起。

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墨尔本大部分地区所在的North West Metro Region 2014-2015共发生犯罪案件186,350起,位居维州所有区域之首,增长了4.4%。

墨尔本市中心的案件所占比例最大,达到33,541件,North West Metro Region内的各分区2014-2015整体保持平稳。

治安较堪忧的还有Brimbank、Hume、Wyndham、Moreland、Whittlesea

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现在整个维州地区2014-2015年的数据已经出炉,大家可以作为参考。

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颜色越深,就说明所在区域的入室偷盗率越高,这是最新发布的2014-2015年数据,比例是按每1000户中有多少户遭遇过入室盗窃来进行分析的。如大家所预料的一样,北边延Footscary向北一线都属于犯罪比例较高区域,然后还有Sunshine及周边区域。

 

维州10大高危区域

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Toorak, Kew, Malvern这些区肯定都是相对很安全的区域。墨尔本最安全的区由Donvale夺魁,因为过去5年中每1000户只有6户发生过入室盗窃。

 

 

堪培拉

2014-15年间,首都领地共有2665人被控有罪,总人数比2013-14年间下降13%,成为澳大利亚罪犯人数最少的地区。由于堪培拉是首都的原因,全州大部分雇员以政治服务为主,人均的素质比例相对其它地方要高。很多场地场所是国家机构,对治安的要求也远远要高于其它的城市。

据《堪培拉时报》报道,澳洲统计局(Australian Bureau of Statistics)的数据显示,相较2013-14年,2014-15年间首都领地的男性违法人数与女性违法人数分别下降了10%与25%,青少年违法人数降幅高达24%,惯犯比例则为全澳最低。

堪培拉地区最常见的三种违法行为分别是危害公共秩序罪、蓄意伤害罪以及使用违禁药物罪。澳洲统计局发言人威廉·米尔恩(William Milne)称,2014-15年间,澳洲全境共有79070人被指控涉嫌使用了违禁药物。他说:“在被控涉嫌使用违禁药物的人中,有三分之二被控私藏或使用违禁药物,还有13%的人被控进行违禁药品交易”。

堪培拉常见区域治安分析

澳洲首都行政区(ACT)警署发布的最新季度犯罪数据表明,堪培拉内北区的犯罪案件大幅下降,而内南区则急升28.9%。

2015年7月到9月的数字说明,内南区的盗窃案与去年同期相比增加了44%,财产损坏案上升了53.8%。汽车盗窃案发生了35起,而去年是10起。入室盗窃案从去年的47起增加到77起。

与内南区的状况相反,内北区和Belconnen地区仍然是犯罪频繁发生的地区,本季度共发生了4685起案件。虽然内北区的犯罪率本季度下降了10.1%,居民们报警的案件仍超过内南区一千多起,攻击案占堪培拉地区全部案件的三分之一,盗窃案占四分之一。

Tuggeranong地区犯罪率虽然下降了9.7%,但该区的入室盗窃案和财产损坏案在堪培拉仍是最高。总的来说,堪培拉的犯罪率与去年同期相比下降了2.3%。

数据表明,虽然Weston Creek犯罪案件上升了7%,但仍属于堪培拉最安全的区之一。安全区还包括Gungahlin区和Woden区。新的Molonglo地区的报警案件从23起增加到63起,随着该区人口的增加,还有继续上升的趋势。

多数留学生都会选择合租或者整租的方式,那和房东,中介打交道是必不可少的。以下是一些租房之前的小贴士,希望同学们在入住前擦亮眼睛,安全第一。

1、安全第一,首先要参考房子周围的环境和设施。就算在比较安全的区域,也有人烟较为稀少的街道,尽量避免住在这样的地方。同时,要考虑入住的房间是否就朝向嘈杂的大路或者噪音较高的火车站。

2、看房时多观察房东,看看房东是个怎么样的人。(如果是跟房东同住,这一点尤其重要)

3、如果有机会,观察一下跟你住在同一个屋檐下的都是些什么样的人,都来自哪些阶层。最好同住的都是学生。

4、房子是否接近火车站或者公车站,是否方便于前往学校和打工的地方。

5、房租是否包括水电费,煤气费和网费。一般来说,悉尼的房租都是包括水电费的(除了跟中介take的空房子),但一些具体的费用是否需要房客摊付,入住之前就必须跟房东一一具体了解。

6、另外,房租除受到地区的影响,还受到学生开学时间的影响。 一般来说,学校开学时,房子比较紧张,房租也非常贵。而因为在澳洲,留学生放假回国,如果不退房,房租必须照交,所以学校放假的日子,许多留学生会选择退房,房租会大幅度下降。如果放假回国的时间短,或者不打算回国的,可以在放假期间找房子。

不管选择哪种住房方式,住的安全,舒心才是最首要的。舒适生活,安心生活,才能更好地向梦想努力~!

+ 房屋类型

 公寓 Apartment

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Apartment是一些比较高档的公寓,一般都是高层建筑。apartment的安全性一般来说是最好的,有门禁系统。澳洲的apartment大都是砖房,冬暖夏凉很舒服,适合怕冷怕热的人。高级的Apartment有自带的游泳池、健身房和Spa等设施,是整个building的人都可以免费使用的。楼下大都有室内的统一车库,存放车辆十分安全。因为房子的质量和安全性最好,所以apartment的租金也一般是最高的。

单元楼 Unit

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Unit简单来说可以说是Apartment的降级版本,房子大多是2层或者3层,新盖的澳洲unit开始有了电梯,但是老澳洲房产的unit都是没有电梯的。而且一般没有门禁系统,单元门是用钥匙就可以开的。条件虽不及公寓楼,但砖房的unit冬暖夏凉的效果更好,价格也会便宜一些。

独栋房屋 House

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house独门独院的一个住房,有自己独立的院子和自己的房子。house的建房可用的材料很多主要有砖房,木房和砖皮房。砖房就是外墙完全使用砖的房子,冬暖夏凉,保温性好;木房是外墙完全木质的房子,这种是house中较差的,保温性差。而且木质的房子容易有空隙,虫子也容易进来。

+ 租房方式

单间分租

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租单间可以算是大家最常选择的租房方式了。这意味着你将在一套房子中独享一间卧室,并和其他租客共用厨房、客厅、卫浴等设施。租单间的好处在于大家可以不用担心家具、水电等问题,只要看好房子即可拎包入住,非常方便,这也是大多数留学生选择的租房方式。

单租常用网站:

滴答网(悉尼房源居多):http://www.tigtag.com/

亿忆网(墨尔本房源居多):http://www.yeeyi.com/

Gumtree(Local网站):www.gumtree.com.au

整租

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现在也有越来越多的小伙伴们选择整租,即租下一整套房子,再将其中的房间、客厅甚至停车位再出租出去,并让承租的人分摊相应的费用。如设计合理,就能将自己的住宿费用转变为一项盈利。

整租可以分为带家具和不带家具两种。刚到澳洲的留学生都倾向于租有家具的房子,不用自己购置家具,且水电网费一般会包括在房租里。而有意长住的学生可以选择跟中介租下整个房子,自己购置家具,自己签水电网等,也就是通常本地人所说的“Take”。

整租常用Local网站:

Realestate:www.realestate.com.au

Domain:www.domain.com.au

感兴趣的小伙伴们可以先寻找适合的房源,确定好inspection time后,你就可以准备好护照、银行开具的Bank Statement等材料去看房啦~好房子是要靠抢的,小编建议大家可以2-3个朋友一起行动,把银行存款数目弄得好看一些来增加成功率喔~

学生宿舍

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现在也有越来越多的小伙伴们选择整租,即租下一整套房子,再将其中的房间、客厅甚至停车位再出租出去,并让承租的人分摊相应的费用。如设计合理,就能将自己的住宿费用转变为一项盈利。

整租可以分为带家具和不带家具两种。刚到澳洲的留学生都倾向于租有家具的房子,不用自己购置家具,且水电网费一般会包括在房租里。而有意长住的学生可以选择跟中介租下整个房子,自己购置家具,自己签水电网等,也就是通常本地人所说的“Take”。

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+ 常见法律问题

二房东合法吗?

在新南威尔斯州,大部分情况下如果要租房子有几个途径,要么通过中介,要么在Gumtree / 滴答网等网上信息寻找,或在街上贴广告等等方法。无论是那一个办法,源头都是会有一个房东跟租客或二房东签的租约。

NSW Fair Trading有一个制式的租约。一般的房产中介都会直接用。在该租约当中第32条条款,有清楚写出来,一个房子的租客在获得房东的书面同意以后,可以转租出去给别人。当然,那个条款也有限制,就是房东能够说不,而且该转租不能导致房子出现人口过多的情况。

所以,要确认该二房东是否合法转租给学生,前提就是要看清楚是否有业主的书面同意书,一般来说邮件都可以足够。

在澳洲,每一户房子能住多少人也有明确的规定:

  • 每个睡房不能超过2个人;
  • 少于5岁的小孩尽管可能是不同性别,也可以共用睡房;
  • 超过5岁的小孩,如果不同性别,就不能共用睡房;
  • 超过18岁单身人士一般需要有独立的睡房。

一般来说,如果按照上述规定计算而该房子需要有多一个睡房才能把现有住客安置好就能算是房子过分拥挤,而且也会违反了租约条款。

另外,这个事情比较少人注意到,除了要得到房东允许以外,如果是一个apartment,根据Strata Schemes Management Act 1996第119条,二房东也需要通知物业管理,并告知他们这个房子有转租,让他们也有记录。

通过二房东租房风险

大部分二房东会代为收押金,但是,他们大部分时候并没有按照法律要求把该押金存放到法定机构。根据Residential Tenancies Act 2010 (NSW),在新南威尔斯州,根据第162条的要求,需要在提交押金以后的10个工作天以内把该押金存放到Fair Trading Department管辖的Rental Bond Board部门,让他们代为托管该笔押金。如果学生交了押金但是没有拿到Rental Bond Board的存放通知,那该笔押金很有可能没有存放到指定机构,那该二房东就会是犯法。

另外,由于通过二房东租房的时候,二房东是会先从学生手上收集租金,之后转交房东,如果该二房东没有按时付租金,那该大房东很有可能就会之后申请把房子收回来,让正在住的租客被扫地出门。

除此以外,如果该房子人满为患,超过既定允许的人数上限,那这个情况下,房东也能够收回该房子。所以,学生在找二房东租房的时候也必须要非常小心不要找那些过分拥挤的房子,不然,真的会出现被赶走的情况。

被赶出住处怎么办?

如果对方已经找到法庭人员到你家清场的时候,当下千万不要反抗,只能尽量收拾,然后从房子离开。接下来,可以做的事情是立刻到NSW Civil and Administrative Tribunal(“NCAT”)递交申请,申请让:

  • 禁制房东把你从房子踢出来;
  • 要求法庭允许你进去房子继续住,并让房东跟你签一个新的租约;
  • 如果你的东西被毁坏,你需要的赔偿。

但是,如果你因为被踢出来而需要临时住酒店等等的费用,很难从房东身上要回来,因为他们并没有做错,有错的,大部分情况都是二房东。要赔偿,也只能管二房东要。

如何追讨赔偿?

一般这种的赔偿,数额不会高,会在1万以下的。对于这种纠纷,有两个可能处理的地方,一个是地方法院的小额钱债审判处,另外一个可能性就是去NCAT递交跟房东纠纷的申请。

我们比较建议NCAT的Consumer and CommercialDivision,也就是他们专门处理租屋纠纷的部门,因为这个部门会尽量快帮你处理问题。但是,需要注意,法院是不可能代替律师意见的,NCAT是法庭,只能提供仲裁的平台,实际打还得靠自己准备的。

对于正在租房,或者碰到黑心房东需要求助的同学们,可以随时拨打我们的热线电话,NewStars法律部将竭尽全力为大家排忧解难。

+ 常见区域租房价格

悉尼

首先,根据Flatmates发布的悉尼公共交通沿线各区的单间均价如下,可以为大家提供一个大概的房价参考。

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另外,NewStars也根据学校分布为大家总结了一些较受留学生欢迎的区域的具体情况。

1. CBD及附近

简介:市区较为繁华,购物方便,近唐人街和各类娱乐设施。但如果你住在离主街道较近的公寓里,车流噪音会非常大,而且是24小时不间断的,睡眠浅、精神不太好的同学要多考虑一下。

交通指数:★★★★★ Haymarket,Ultimo等区有最大的中央火车站 Central station

安全指数:★★★

价格指数:★★★★★ 均价AUD 350/pw左右

学校范围:悉尼大学,柯廷科技大学悉尼分校,悉尼科技大学及其他学校。

 

 2. Chippendale及附近区

简介:该区紧邻City,环境优美,白人居多,欧美氛围浓郁,也有众多留学生居住。

交通指数:★★★★★ 从Cleveland Street步行15分钟就能到达悉尼大学和悉尼科技大,因此普遍受到学生的欢迎。

安全指数:★★★

房租指数:★★★★★ 均价AUD 330/pw左右

学校范围:普遍适合全部学校,偏远学校除外。

特别提示:该区旁边就是Redfern区, 是澳洲土著人聚居的区域,为保护土著人,Redfern区采用独立法律制度,对抢劫等行为的约束力较弱。因此,Redfern是悉尼安全系数较低的一个区。

 

3. Ashfield / Burwood 及附近区

简介:Ashfield区有悉尼的“小上海”之称,Burwood区临近City,这两个区都有众多华人居住,生活设施便利。Ashfeild中餐馆超多,如果你初来乍到怕自己不适应,又担心语言问题,选择这两个区准没错。

交通指数:★★★★Ashfied站到City只需12分钟;Burwood站到City只需11分钟。

安全指数:★★★★

房租指数:★★★ 均价AUD 220/pw左右

学校范围:普遍适合所有学校,多UTS,USYD,TAFE的学生选择。

 

4. Kensington / Kingsford / Randwick/Maroubra及附近区

简介:这三个区位于悉尼南区,生活设施齐全,风景秀丽,文化多元,白人和留学生居多,只是没有火车站有点苦恼。

交通指数:★★★

安全指数:★★★★

房租指数:★★★ 均价AUD 260/pw左右

学校范围:这三个区推荐给新南威尔士大学的同学,由于该学校旁边没有临近的火车站,所以新南威尔士的学生到主校区都必须乘坐公车。如果希望步行到学校的,可以选择Kensington,Kingsford和Randwick。

 

5. Chatswood / Epping 及附近区

简介:这两个区位于悉尼北区,环境良好,购物方便,居住人群经济水平较高,紧邻麦考瑞大学。

交通指数:★★★★

安全指数:★★★★

房租指数:

Chatswood ★★★★ 均价AUD 290/pw左右

Epping ★★★均价AUD 230/pw左右

学校范围:这两个区推荐给麦考瑞大学的同学,MQ大学地处悉尼的中心商务区,在大学附近租房子房租较高,因此学生倾向于乘火车到Circular Quay火车站。而因为校园内有定点巴士到Chatswood火车站和Epping火车站,于是居住在这两个区的学生也较多。

 

6. Hurstville及附近区

简介:Hurstville是悉尼南区最大的华人社区,该区有近60%的人口为华人,所以被华人口口相传成为“好事围”(粤语发音),有悉尼的“小香港”之称。

交通指数:★★★ Hurstville站到City快车21分钟,慢车30分钟。

安全指数:★★★★

房租指数:★★★ 均价AUD 230/pw左右

学校范围: 普遍适合校区在悉尼CBD附近的学校。

 

7. Rhodes及附近区

简介:Rhodes位于Parramatta河畔,风景极其秀美,整个区大部分都是河景公寓,整体布局和氛围有点类似于国内的高档小区,虽然房租较贵一些,但很多人还是选择住在这里,毕竟生活在美景之中着实惬意。购物中心紧邻火车站,基础设施非常完善,可谓应有尽有,交通也非常便利,是一个享受生活的理想首选。

交通指数:★★★ Rhodes站到City约25分钟左右

安全指数:★★★★★

房租指数:★★★★ 均价AUD 320/pw 左右

学校范围:适合悉尼市区所有学校,考虑到Parramatta的偏远和不是很安全的因素,所以也有西悉尼大学的学生选择住在Rhodes。

 

墨尔本

墨尔本区域均价如下

1

1. Box Hill

简介:Box Hill基础设施健全,而且有很多标志建筑。Box Hill也是称为博士山,是墨尔本最大的华人区,这里中餐馆,亚洲超市林立。

交通指数:★★★★★ Box Hill交通十分发达,Canterbury Road , Whitehose Road 等多条交通要道横贯而过。

价格指数:★★★ 均价AUD 190/pw 左右

适合人群:比较热爱中餐的人。迪肯大学(Dekin University)的学生也可考虑居住于此。

 

2. Brighton

简介:该区有2个大型购物区和多个小型购物区、2个影院中心、众多体育设施、公立/私立学校以及咖啡店和餐馆,来这里定居生活的人罕有离开的。Brighton提供真正意义上的海景房,当地有不少别墅都面朝大海。近几年,这里也兴建了一些全新的公寓项目,让此区的房屋更多样化。

交通指数:★★★★ Brighton有好几个火车站,包括Sandringham线上的Gardenvale、North Brighton、Middle Brighton和Brighton Beach火车站。市郊东端有电车通达,已有216、219等公交线路通达墨尔本市中央商务区。Brighton周边和区内有数条交通干线。Bay Trail步行道/车行道直通Brighton前滩。

价格指数:★★★★ 均价AUD 230/pw 左右

适合人群:距离墨尔本各主要大学都一定距离,喜欢海景房的可以选择居住于此。同时,来自美国(1%)、新西兰(2%)、英国(6%)的人喜欢居住在本区。

 

3. Bundoora

简介:该区有很多联排别墅和公寓,这里还有多所优良的小学,中学,和初级学院。浓厚的校园文化就是这里的一大特色。这里自然环境优美,生活设施完善。

交通指数:★★★ Bundoora去墨尔本市中心最好的交通工具是86路电车。每隔5-10分钟就有一辆。同时也可以乘坐340,560,570,571和564路汽车。虽然Bundoora没有自己的火车站,但距离Greensborough火车站仅10分钟车程。

价格指数:★★★★ 均价AUD 230/pw 左右

适合人群:该区是拉筹伯大学(La Trobe University)和皇家墨尔本理工大学(RMIT University)两所名校的校区,适合这些学校的学生居住于此。来自中国(2%)、希腊(3%)、意大利(4%)的人喜欢居住在本区.

 

4. Carlton

简介:Carlton是墨尔本最具活力和多元文化色彩的地区之一。著名学府墨尔本大学和墨尔本皇家理工大学均坐落于此,本区内的市政设施还包括墨尔本动物园及墨尔本公墓。此外,这里还有为数众多的公园和花园,以及多家大型医院。同时,Carlton区是墨尔本的意大利文化聚集中心,而Lygon大街则被誉为墨尔本的“小意大利”。这里是墨尔本著名的咖啡文化的发源地,街道两侧的双层维多利亚式排屋皆为咖啡馆和餐馆,在这里,可品尝到热气腾腾的意大利面、香郁的咖啡和美味的糕点。

交通指数:★★★ 除了电车,从墨尔本市中心还可搭乘200、201、203、205、207或253路。

价格指数:★★★★ 均价AUD 230/pw 左右

适合人群:除了上面提到的墨尔本大学和墨尔本皇家理工大学,喜欢意大利文化的人也可选择居住于此。

 

5. Carnegie

简介:该区地段相当好,是墨尔本传统东南好区的典范,多元化和艺术风格的家庭型小区紧邻一批好学校。

交通指数:★★★★★ 距CBD市中心仅25分钟车程,乘火车只需28分钟。Carnegie北部地区和Koornang大道购物带建有Carnegie车站,建有Cranbourne/Pakenham铁路线。Carnegie开通公交线路,包括623路, 624路, 626路, 900路和夜间巴士 980路。Carnegie电车路线终点站位于购物中心南段,服务Carnegie南部地区。

价格指数:★★★★ 均价AUD 215/pw 左右

适合人群:莫纳什大学(Monash University)Caulfield校区的学生适合居住于此。来自印度(2%)、希腊(3%)、中国(3%)的人喜欢居住在本区.

 

6. Caulfield

简介:Caulfield区大部分是以家庭为主的住宅区,有着很浓重的犹太社区,为该区增添了独特的文化氛围。

交通指数:★★★★★ 交通便利,Caulfield火车站位于Caulfield East。电车站通向North South和East Caulfield,67路(靠近Glen Huntly Road),64路(靠近Hawthorn Road),Hawthorn Road,Glen Huntly Road。

价格指数:★★★★ 均价AUD 235/pw 左右

适合人群:莫纳什大学Caulfield校区的学生适合居住于此。这里也是很多喜爱宽敞别墅和静谧街道且想要靠近繁华地段的独立生活的人士的最爱。

 

7. Chadstone

简介:Chadstone所在的Monash市位于墨尔本的东南面,它涵盖了包括Oakleigh, Mount Waverley, Chadston, Huntingdale等地区。它拥有墨尔本最大的购物广场Chadstone,所带来的商业辐射作用为这个区域的发展提供了强有力的保证。随着墨尔本经济的发展,Chadstone也铺设了更多更便捷的公共交通,这在一定层面上促进了住宅租赁的发展,更多的居民和留学生愿意在此居住。

交通指数:★★★★ 周边有四个火车站,Dandenong, Cranbourne和Pakenham线上的Oakleigh, Hughesdale 和 Murrumbeena 火车站,Glen Waverley线上的Holmesglen车站。有13条市郊公交线路,

从Oakleigh车站出发,可乘坐以下线路:

  • 903路经Altona,到达Chadstoned
  • 742路、 800路、 802路、 804路 和 862路(Chadstone方向)
  • 900路 (Caulfield方向)

价格指数:★★★★ 均价AUD 200/pw 左右

适合人群:有37%的常住人口来自海外30多个国家,适合学生和喜爱购物的人群居住。

 

8. City(CBD市中心)及附件区域

简介:简单的网格状布局以及数不清的美丽花园意味着在这里生活和工作是很容易的事,十分宜居。你可以在Queen Victoria市场买到生鲜产品,可以在Royal Botanic Gardens公园野餐,可以到City Baths游泳馆游泳。就算你不在电影院、美术馆、Etihad 体育馆、时尚餐厅或酒吧,这里的城市生活仍然充满了动感。

(离city近的区有以下几个: North Melbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick, Carlton North, Fitzroy North, Northcote, Kensington, Flemington, Footscray, Port Melbourne, South Yarra, Richmond)

交通指数:★★★★★ 市中心有5个火车站,交通出行非常方便。电车站在主要的街区往返运行,主街区包括 Flinders, Collins, Bourke and Latrobe as well as Spencer Street, Market Street, Elizabeth Street, Swanston Street, Spring Street, Swan Street 和 St Kilda Road。CBD公交网也是比较发达的,多数公交车都在Lonsdale Street上设有站点。主要的公交站包括Melbourne Central 和QV。由于Melbourne的西面和北面没有电车线路,所以这里也有很多公交车通行。

价格指数:★★★★★ 均价AUD 265/pw 左右

适合人群:一般来说,North Melbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick这4个区是留学生们理想的选择。因为它们离学校近,离city也近,而且住户大都是本地白人,很少会看到到黑人和越南人。推荐墨尔本大学、RMIT、莫纳什city校区的同学居住于此。

 

9. Clayton

简介:Clayton区最负盛名的莫过于莫纳什大学(Monash Univeristy)了,除此以外,这里还有多元文化购物区,也很受家庭青睐。Clayton Shopping Centre 和North Roads之间的Clayton Road路上有很多商店,还有货真价实的饭店,每年都会举办Clayton Street Festival街头美食节

交通指数:★★★★ 去往市区的主要交通工具为火车,名字为Clayton Station

价格指数:★★★ 均价AUD 175/pw 左右

适合人群:除了莫纳什的学生大多居住于此外,Clayton也被不少墨尔本人认为是越南区。Clayton是许多学生和研究人员的聚居地,这些年轻的自立人士非常喜欢这里的氛围,也有很多成家立业的夫妻以及家庭很喜欢这里多元文化的氛围和社区精神。

 

10. Footscray

简介:位于墨尔本中央商务区以西6公里,此前名声不佳,但现在已取得长足的发展,被定为区域中心。该区设施较完善,商场众多,学校也一应俱全。

交通指数:★★★★ 该区通往市中心方便,公交车、电车四通八达,还有3条铁路线路经过这里。

价格指数:★★★ 均价AUD 195/pw 左右

适合人群:维多利亚大学的两个校区: Footscray Nicholson Campus和Footscray Park校区位于该区。学生很喜欢Footscray,尤其是国际学生。国际学生更加倾向于住在城周围,热闹点的地方。Footscray对于他们就很适合。来自越南(14%)的人喜欢居住在本区。

 

11. Glen Waverley

简介:Glen Waverley位于墨尔本东南区City of Monash境内。这里的人口多达5万多人,其中有不少的海外的移民,以亚洲人居多。 Glen Waverley是目前华人比例最高的区域,占总人口的4%。

交通指数:★★★★★ 郊区政府将该线命名为Glen Waverley铁路线,终点为Glen Waverley车站。此地运行了数条巴士线路,有多条巴士线路前往Monash大学,Chadstone购物中心,Eastland购物中心,Westfield Knox,Rowville,St. Kilda,Glen Iris,Springvale,Blackburn,Mitcham,Dandenong and Croydon。Chelsea到Airport West 的902 Smartbus也经过Glen Waverley。

价格指数:★★★ 均价AUD 185/pw 左右

适合人群:莫纳什学生可选择居住于此。除了华人外,其他移民也包括了斯里兰卡以及英国和马来西亚。

 

12. Richmond

简介:Richmond地理位置较佳,距离市中心4公里。从1990年起,Richmond就被政府列入改善居住环境规划之列,逐渐精良的住宅拔地而起。加上Bridge Rd上的时尚品牌零售店为整个区域画龙点睛。除了有电影院和各类生活用品店之外,还有墨尔本市区内唯一一家IKEA专卖店。

交通指数:★★★★★ 在Swan St的Richmond火车站拥有八条火车线,其中四条还经过在Church St的East Richmond火车站。运行在Swan St的70路电车,起始在Surrey Hills的Wattle Park,结束于Docklands。Church St上的78和79路电车运行在Victoria St和South Yarra之间。交通主干道Punt Rd与CityLink框出了这个suburb的另外两个边界,使得CBD,墨尔本飞机场以及Mornington Peninsula近在咫尺。

价格指数:★★★★★ 均价AUD 250/pw 左右

适合人群:由于距离市区近,推荐墨尔本大学、RMIT、莫纳什city校区的同学居住于此。但由于房价比较高,学生一族需要慎重考虑。

 

13. South Yarra

简介:South Yarra绝不是一个房价便宜的区,但这里有各种充满活力的住宅房和街景,纵横交错的交通路线和繁忙的零售中心,给人一种这里不是内城区的错觉。2012年,South Yarra还被澳大利亚的媒体评为墨尔本最宜居的郊区。虽然最近几年有不少公寓新建,但这里依然保留着它的优雅。

交通指数:★★★★★ 拥有两个火车站的South Yarra占尽了天时地利的优越条件。Pakenham, Cranbourne, Frankston和Sandringham线都通过South Yarra railway station。这里也是Sandringham的中转站。 另一个火车站Hawksburn station,提供小区东部的交通运输。Commercial Rd和Punt Rd上同样也有bus运行。

价格指数:★★★★★ 均价AUD 265/pw 左右

适合人群:由于距离市区近,推荐墨尔本大学、RMIT、莫纳什city校区的同学居住于此。但由于房价比较高,学生一族需要慎重考虑。海外移民约占这个区人口总数的44%,以中国,马来西亚和印度尼西亚为主。

堪培拉

1. Canberra central

堪培拉市中心,顾名思义,它是堪培拉最大购物中心以及澳大利亚国立大学的所在地,交通便利,环境优美,但是小伙伴们不要因为它是堪培拉的中心,就觉得它会很嘈杂,总的来说堪培拉是一座很安静的城市,即使是车水马龙的地区,也不会影响您的正常休息。

交通指数:★★★★★ City Bus Station 堪培拉最大的公交总站

安全指数:★★★★

价格指数:★★★★★ 均价AUD280/pw 左右

学校范围:澳大利亚国立大学

 

2. Belconnen

Belconnen在堪培拉西北部,是堪培拉中国留学生最热门区域与集中的区域。其优势在于:租金成本相对便宜;拥有堪培拉最大的Westfield购物中心;毗邻Gininderra湖以及较健全的社区基础设施。所以大部分的华人移民以及学生都会选择居住在此区域。

交通指数:★★★★★ Belconnen Community Station

安全指数:★★★★★

价格指数:★★★★ 均价AUD170/pw左右

学校范围:堪培拉大学

 

3. Gungahlin

Gungahlin 区可以说新华人移民的聚集地,近几年来该区急速发展,基础设施正在不断完善如新建城市轻轨预计2018年完成投入使用,已成为了新区中的翘楚。

交通指数:★★★ Gungahlin Bus Station

安全指数:★★★★★

价格指数:★★★ 均价AUD150/pw左右

 

4. Woden Vally

位于堪培拉南部,离ANU较近的繁华区,有很大的购物中心,人口相对密集,适合喜欢热闹的同学居住。

交通指数:★★★★ Woden Bus Station

安全指数:★★★★

价格指数:★★★ 均价AUD160/pw左右

 

5. Tuggeranong

Tuggeranong 区是老区,更南的住宅区,很少有华人出没。如果您很想体验纯正的堪村风格,不如到这里来体验一下。

交通指数:★★★ Tuggeranoon Bus Station 堪培拉公交车始发站

安全指数:★★★★

价格指数:★★★ 均价AUD150/pw左右

+ 区域治安状况

悉尼

悉尼地区过去两年多类犯罪的作案率都呈现了下滑趋势,谋杀案件下降了24%,抢劫案件下降也达到20%以上。

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2014-2015年悉尼地区发生谋杀案38起,袭击(非家庭暴力)17,257起,性侵2,369起,住宅盗窃11,720起,携带武器抢劫703起。

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2014-2015悉尼各类犯罪案件发生较频繁的区有:Central Coast、City and Inner South,Inner South West、Parramatta、Blacktown、South West、Outer West and Blue Mountains。总体来说悉尼内城区和北区都不太安全。

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同比去年,按照每十万人的犯罪率来看,Blacktown 的持枪抢劫和非携带武器抢劫分别上升了3.1%;市中心和内西区多项犯罪多呈现上升,扒手上升了7.9%(1852起),非携带武器抢劫上升4.1%,诈骗案增加了4%;Parramatta和西南区的持枪抢劫各自上涨了2.4%(30起)和2.3%(26起)

其它的包括东区、北悉尼区、内西南区、内西区等大部分地区都下降或保持稳定。

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通过NSW crimetool还有可以更加直观的看到悉尼各区每十万人中的犯罪率,颜色越深犯罪率越高。以袭击案为例,市中心、penrith 和blacktown地区的犯罪率最高。

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墨尔本

维多利亚州2014年10月至2015年9月一共发生了482,959起犯罪案件,较去年同期上升了6%。令人担心的是,过去五年维州的犯罪率一直处于上升状态。2010-2011年,犯罪率是6943.5人/10万人次,到了2014-2015这个数字上升到了8115.5人/10万人次。

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按照上升趋势来说,过去三年下图的五类犯罪(Stalking, harassment and threatening behaviour,Bribery,Drug use andpossession,Weapons and explosives offences,Justice procedures )上升最快,贿赂上升了800%。按照犯罪数量来说,过去三年维州境内有关财产和诈骗相关的犯罪数量最多,仅2014-2015就有10,276起,上升3.7%。其次就是人身相关犯罪,有3,088起。

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墨尔本大部分地区所在的North West Metro Region 2014-2015共发生犯罪案件186,350起,位居维州所有区域之首,增长了4.4%。

墨尔本市中心的案件所占比例最大,达到33,541件,North West Metro Region内的各分区2014-2015整体保持平稳。

治安较堪忧的还有Brimbank、Hume、Wyndham、Moreland、Whittlesea

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现在整个维州地区2014-2015年的数据已经出炉,大家可以作为参考。

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颜色越深,就说明所在区域的入室偷盗率越高,这是最新发布的2014-2015年数据,比例是按每1000户中有多少户遭遇过入室盗窃来进行分析的。如大家所预料的一样,北边延Footscary向北一线都属于犯罪比例较高区域,然后还有Sunshine及周边区域。

 

维州10大高危区域

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Toorak, Kew, Malvern这些区肯定都是相对很安全的区域。墨尔本最安全的区由Donvale夺魁,因为过去5年中每1000户只有6户发生过入室盗窃。

 

 

堪培拉

2014-15年间,首都领地共有2665人被控有罪,总人数比2013-14年间下降13%,成为澳大利亚罪犯人数最少的地区。由于堪培拉是首都的原因,全州大部分雇员以政治服务为主,人均的素质比例相对其它地方要高。很多场地场所是国家机构,对治安的要求也远远要高于其它的城市。

据《堪培拉时报》报道,澳洲统计局(Australian Bureau of Statistics)的数据显示,相较2013-14年,2014-15年间首都领地的男性违法人数与女性违法人数分别下降了10%与25%,青少年违法人数降幅高达24%,惯犯比例则为全澳最低。

堪培拉地区最常见的三种违法行为分别是危害公共秩序罪、蓄意伤害罪以及使用违禁药物罪。澳洲统计局发言人威廉·米尔恩(William Milne)称,2014-15年间,澳洲全境共有79070人被指控涉嫌使用了违禁药物。他说:“在被控涉嫌使用违禁药物的人中,有三分之二被控私藏或使用违禁药物,还有13%的人被控进行违禁药品交易”。

堪培拉常见区域治安分析

澳洲首都行政区(ACT)警署发布的最新季度犯罪数据表明,堪培拉内北区的犯罪案件大幅下降,而内南区则急升28.9%。

2015年7月到9月的数字说明,内南区的盗窃案与去年同期相比增加了44%,财产损坏案上升了53.8%。汽车盗窃案发生了35起,而去年是10起。入室盗窃案从去年的47起增加到77起。

与内南区的状况相反,内北区和Belconnen地区仍然是犯罪频繁发生的地区,本季度共发生了4685起案件。虽然内北区的犯罪率本季度下降了10.1%,居民们报警的案件仍超过内南区一千多起,攻击案占堪培拉地区全部案件的三分之一,盗窃案占四分之一。

Tuggeranong地区犯罪率虽然下降了9.7%,但该区的入室盗窃案和财产损坏案在堪培拉仍是最高。总的来说,堪培拉的犯罪率与去年同期相比下降了2.3%。

数据表明,虽然Weston Creek犯罪案件上升了7%,但仍属于堪培拉最安全的区之一。安全区还包括Gungahlin区和Woden区。新的Molonglo地区的报警案件从23起增加到63起,随着该区人口的增加,还有继续上升的趋势。

+ 其他租房TIPS

多数留学生都会选择合租或者整租的方式,那和房东,中介打交道是必不可少的。以下是一些租房之前的小贴士,希望同学们在入住前擦亮眼睛,安全第一。

1、安全第一,首先要参考房子周围的环境和设施。就算在比较安全的区域,也有人烟较为稀少的街道,尽量避免住在这样的地方。同时,要考虑入住的房间是否就朝向嘈杂的大路或者噪音较高的火车站。

2、看房时多观察房东,看看房东是个怎么样的人。(如果是跟房东同住,这一点尤其重要)

3、如果有机会,观察一下跟你住在同一个屋檐下的都是些什么样的人,都来自哪些阶层。最好同住的都是学生。

4、房子是否接近火车站或者公车站,是否方便于前往学校和打工的地方。

5、房租是否包括水电费,煤气费和网费。一般来说,悉尼的房租都是包括水电费的(除了跟中介take的空房子),但一些具体的费用是否需要房客摊付,入住之前就必须跟房东一一具体了解。

6、另外,房租除受到地区的影响,还受到学生开学时间的影响。 一般来说,学校开学时,房子比较紧张,房租也非常贵。而因为在澳洲,留学生放假回国,如果不退房,房租必须照交,所以学校放假的日子,许多留学生会选择退房,房租会大幅度下降。如果放假回国的时间短,或者不打算回国的,可以在放假期间找房子。

不管选择哪种住房方式,住的安全,舒心才是最首要的。舒适生活,安心生活,才能更好地向梦想努力~!